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| 银行信贷政策对房地产市场的影响 摘要 美国次级住房抵押贷款引发的房地产泡沫破灭导致的金融风暴，席卷了世界的每一个角落，使全球金融市场产生了前所未有的动荡，无论是工业化国家还是发展中国家，房价的变化都表现出显著的影响，为了确保房地产业的健康发展，在房价调节活动中,银行信贷政策有效的确保了房产价格的稳定和价格的恶性竞争存在,在进行房地产市场调控解决房地产信贷问题具有极其重要的意义。本文通过调查近年来银行信贷政策、定性分析信贷风控体系及相关文献来验证等方法来验证银行信贷政策对房地产市场的影响程度。 关键词：信贷政策 风控体系 市场调控 目录 引言…………………………………………………………………………………………………1 一、国内外研究现状…………………………………………………………………………………1 1.1国外研究现状……………………………………………………………………………………2 1.1.1房地产价格影响因素 ………………………………………………………………………2 1.1.2银行信贷对房地产价格影响因素 ………………………………………………………2 1.2国内研究现状…………………………………………………………………………………2 1.2.1房地产价格影响因素 ………………………………………………………………………2 1.2.2银行信贷对房地产价格影响因素………………………………………………………3 二、银行信贷与房地产市场的发展现状……………………………………………………………4 2.1当前房地产市场发展现状 ……………………………………………………………………4 2.2银行信贷政策发展现状 ………………………………………………………………………5 2.3银行信贷政策对房地产价格的影响 …………………………………………………………5 2.3.1房地产市场依赖银行信贷……………………………………………………………………5 2.3.2银行信贷规模的需求…………………………………………………………………………6 三、银行信贷政策调整对房地产市场的影响………………………………………………………7 3.1影响房地产走势的因素 ………………………………………………………………………7 3.1.1房地产开发投资规模…………………………………………………………………………7 3.1.2地区经济水平…………………………………………………………………………………7 3.1.3土地政策………………………………………………………………………………………8 3.2房地产企业的融资难度…………………………………………………………………………8 3.3企业房产销售难…………………………………………………………………………………8 四、措施与建议………………………………………………………………………………………8 4.1调整银行信贷房地产结构………………………………………………………………………8 4.2建立房地产调控的长效机制……………………………………………………………………9 4.3加强监管力度……………………………………………………………………………………9 4.4拓宽房地产融资渠道……………………………………………………………………………9 五、结论……………………………………………………………………………………………9 参考文献……………………………………………………………………………………………11 致谢……………………………………………………………………………………………12 |
