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| MD置业HBXC项目投资风险评价及防范研究 摘 要 房地产业作为我国国民经济的基础性产业，其健康可持续发展对于国民经济的可持续发展有着极其重要的意义。但是近年来房市泡沫持续增多，价格持续上涨，导致房地产行业已成为我国风险最高的行业之一。因此，房地产投资者为了减少和避免不必要的投资风险损失，应该充分认识和考虑当前新形势下各个风险因素对房地产投资的影响的大小，并对投资中存在的风险因素做出科学的分析和评价。HBXC项目是MD置业在A城的投资项目，本文结合房地产投资风险管理理论对该项目投资风险进行评价，有针对性的提出HBXC项目投资风险防范措施。本文研究旨在探讨出一种对于房地产开发企业较为实用的房地产投资决策风险管理体系，以便投资者能在投资决策中选择自身能承受的风险限度内的房地产开发项目，并为房地产投资的风险管理提供有价值的决策依据。 本文首先从房地产项目投资风险管理理论出发，深入研究了国内外房地产企业项目投资风险管理相关的理论及做法，并结合房地产行业本身的特点，探讨了房地产项目投资、房地产企业项目投资风险以及房地产企业项目投资风险评价等相关的理论概述，为本文的研究奠定理论基础；然后根据我国房地产行业环境，分别从宏观政策、经济、社会、自然、建设以及其他等六个方面对房地产企业项目投资风险进行了识别，并构建了房地产企业项目投资风险评价指标体系，为HBXC项目投资风险评价提供理论框架；在以上研究的基础上，对MD实业HBXC项目投资风险进行了评价。通过评价可以看出，HBXC项目投资风险不大，可以进行投资，但仍存在一些不容忽视的风险，在投资过程中也应密切关注和规避这些风险的影响；最后，针对可能存在的风险，提出了风险防范对策，以最大限度的降低项目投资风险，确保项目的顺利开展。 关键词：项目投资；投资风险；风险评价；房地产企业 目录 摘要 I Abstract II 第一章 绪论 1 第一节 研究背景及意义 1 第二节 国内外文献综述 2 一、国外文献综述 2 二、国内文献综述 3 三、国内外文献简要评述 5 第三节 研究内容及方法 5 一、研究内容 5 二、研究方法 5 第二章 房地产企业项目投资相关理论概述 6 第一节 房地产项目投资 6 一、房地产项目投资内涵 6 二、房地产项目投资特征 7 第二节 房地产企业项目投资风险 8 一、房地产企业项目投资风险的涵义 8 二、房地产企业项目投资风险的特征 8 第三节 房地产企业项目投资风险评价概述 9 一、风险评价的步骤 9 二、常用房地产投资风险评价方法 10 第三章 房地产企业项目投资风险评价指标体系的构建 12 第一节 房地产企业项目投资风险评价指标的识别 12 一、宏观政策风险 13 二、经济风险 15 三、社会风险 17 四、自然风险 18 五、建设风险 18 六、其他风险 19 第二节 房地产企业项目投资风险评价指标体系的构建 20 第四章 HBXC项目投资风险综合评价 21 第一节 HBXC项目概况 22 第二节 HBXC项目投资风险评价指标体系的构建 23 第三节 HBXC项目投资风险评价指标权重的确定 24 一、价指标权重确定方法 24 二、综合评价方法 27 三、确定指标权重 30 第四节 HBXC项目投资风险综合评价结果 32 第五节 HBXC项目投资风险综合评价结果分析 34 第五章 HBXC项目投资风险防范对策 34 第一节 注意防范宏观政策风险 34 第二节 有效控制财务风险 35 第三节 准确定位目标客户群和产品档次 35 第四节 控制风险和转移风险 35 第五节 工期拖延风险防范措施 36 第六节 安全风险及其他风险的防范措施 37 第六章 结论 39 参考文献 40 致谢 43 |
